МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
(англ. income capitalization of power) – один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на след. базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, к-рые принесет эта собственность. Его сущность выражается формулой:М.к.д. в наибольшей степени подходит для ситуаций, когда ожидается, что объект оценки (пр-тие, недвижимость и др.) в течение длит. срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли (или темпы ее роста будут постоянными). М.к.д. удобен при оценке стоимости недвижимости, а для оценки стоимости бизнеса применяется редко из-за значит. колебаний величин прибылей или ден. потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых пр-тий. Последовательность действий такова: определение требуемой величины прибыли (дохода) – ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год; расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальных активов; подстановка полученных значений в формулу.  

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. . 2002.

Игры ⚽ Поможем сделать НИР

Смотреть что такое "МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА" в других словарях:

  • МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА — Один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на следующей базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, которые принесет эта собственность… …   Словарь бизнес-терминов

  • МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ПО ОСТАТКУ — (англ. residual capitalization techniques) – оценка стоимости недвижимости (здания и участка земли, на котором оно расположено) с помощью использования т.н. «техники остатка» в тех случаях, когда известны стоимость и величина требуемого дохода от …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ И ОСТАТКА — один из методов доходного подхода при расчете восстановленной стоимости. Согласно этому методу из рассчитанного чистого дохода производственной системы вычитают доходы, относимые к недвижимости, и получают чистый доход от машинного комплекса,… …   Большой бухгалтерский словарь

  • метод — метод: Метод косвенного измерения влажности веществ, основанный на зависимости диэлектрической проницаемости этих веществ от их влажности. Источник: РМГ 75 2004: Государственная система обеспечения еди …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Метод прямой капитализации — оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал. См. также: Доходный подход к оценке… …   Финансовый словарь

  • МЕТОД КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ — (англ. the build up method) – способ расчета ставки капитализации или ставки дисконта, применяемый при оценке стоимости различных активов (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования, нематериальных активов и др.). Расчет осуществляется след.… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Метод анализа сравнительных продаж — 3.3.1.1. Метод анализа сравнительных продаж находит наибольшее применение при условии, что имеется полная и достоверная информация об объектах сравнимых продаж. При этом способы оценки дохода и выбора объектов сравнения должны совпадать. Как… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Прямая капитализация дохода — (direct income capitalization) метод оценки рыночной стоимости доходной недвижимости, основанный на предположении, что рыночная стоимость равна существующей в настоящее время ценности будущих прав получить доход, остающийся за вычетом… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

  • Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ — (англ. income approach to valuation) – совокупность методов оценки стоимости собственности, основанных на ожидаемом будущем доходе, который эта собственность может принести. Главный принцип Д.п. к оценке: стоимость оцениваемой собственности равна …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»